주택연금 종류 수령방식 수령금액 | 주택연금 담보제공방식 | 주택연금 가입문의 연락처 정리

주택연금은 55세 이상의 노년층이 주택을 담보로 제공하고, 노후생활자금을 매월 연금형식으로 수령할 수 있는 제도입니다. 주택연금 상품 종류와 수령방식, 그리고 금융비용 등 관련 내용을 알아보겠습니다.

상품 종류

1. 일반 주택연금: 55세 이상의 노년층이 주택을 담보로 제공하고, 노후생활자금을 매월 연금방식으로 수령합니다.
2. 주담대 상환용 주택연금: 주택담보대출 상환용으로 인출한도(연금대출한도의 50-90%) 범위 안에서 일시에 목돈으로 찾아 쓰고 나머지는 평생 동안 매월 연금으로 수령합니다.
3. 우대형 주택연금: 부부기준 2억 원 미만의 1주택 소유자이면서, 1인 이상 기초연금 수급권자일 경우 일반 주택연금 대비 최대 18.5% 더 수령할 수 있습니다.

수령 방식

1. 종신방식: 평생 동안 매월 연금방식으로 수령합니다.
2. 정액형: 매월 동일한 금액을 수령합니다.
3. 초기증액형: 가입 초기 일정기간(3년, 5년, 7년, 10년 중 선택) 동안은 상대적으로 많이 받고 이후에는 정액형보다 적게 수령합니다.
4. 정기증가형: 초기에는 정액형보다 적게 받고 싶고 싶지만 3년마다 4.5%씩 일정하게 증가한 금액을 수령합니다.
5. 확정기간혼합형: 가입연령에 따라 10년, 15년, 20년, 25년, 30년 중 선택한 일정기간 동안 매월 동일한 금액을 수령하며, 거주는 평생 가능합니다(대출한도의 5%를 이내에 일정하지 않은 지급이 있습니다).

주택연금 내용 및 신청자격 알아보기

금융비용 등

1. 가입 시 직접 내지 않는 비용(이용금액에 합산)
   • 가입비(초기보증료): 주택가격의 1.5%(상한액은 1.0% 적용)
   • 연보증료: 연간 대출잔액의 0.75%
   • 대출금리: COFIX(신규취급액 기준)에 1.1% 추가 (기준: 2024.2월 현재 4.51%)
2. 가입 시 직접 내는 비용
   • 감정평가수수료: 필요 시 실비로 부담
   • 저당권 설정비용 및 지방교육세: 실비로 부담

주택연금 월수령액 비교

• 주택가격 1.3억 원 기준
  • 60세: 일반 49, 우대 56
  • 70세: 일반 61, 우대 72
  • 80세: 일반 84, 우대 102
• 주택가격 1.5억 원 기준
  • 60세: 일반 56, 우대 64
  • 70세: 일반 70, 우대 83
  • 80세: 일반 97, 우대 118
• 주택가격 1.7억 원 기준
  • 60세: 일반 64, 우대 73
  • 70세: 일반 79, 우대 94
  • 80세: 일반 109, 우대 132

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주택연금 가입문의 : 주택금융공사 전국 지사 연락처

각 지역별 주택연금 가입문의는 아래 연락처로 할 수 있습니다.
주택연금은 각 지사에서 상담하여 수령액과 수령방식, 담보제공 방식을 확정한뒤 거래은행에 방문하여 주택금융공사의 신청내용을 조회하여 매달 연금을 수령하는 방식입니다.

• 서울중부(중구): 02) 2014-7540~7542
• 서울남부(강남구): 02) 3290-6523, 6526, 6527, 6529
• 서울북부(노원구): 02) 3499-3341~3344
• 서울서부(강서구): 02) 2638-1931, 1932, 1939
• 서울동부(성동구): 02) 2049-1366, 1377, 1388, 1399
• 경기북부(고양): 031) 540-5977, 5978
• 경기도 동부(인천): 031) 280-4341, 4342
• 경기도 남부: 031) 8014-1161, 1164
• 경기 중부(안양): 031) 478-7050~7052
• 제주(제주): 064) 798-5166
• 부산(부산진구): 051) 520-3981, 3984, 3985
• 부산 서부산(사상구): 051) 601-7910
• 대구(수성구): 053) 430-2451~2453
• 대구 서부(달서구): 053) 850-3412, 3413
• 광주(서구): 062) 370-5760, 5761
• 대전(서구): 042) 251-2691, 2692, 2695
• 세종시(세종시): 044) 850-5454
• 울산(남구): 052) 240-5840
• 충북(청주): 043) 299-2823
• 충남(천안): 041) 599-5231
• 전북(전주): 063) 249-2730, 2740
• 전남(순천): 061) 760-6706
• 경북(구미): 054) 850-3412, 3413
• 경남(창원): 055) 278-2908, 2909
• 진주(사무소): 055) 750-3015
• 강원동부(강릉): 033) 660-4719
• 강원서부(춘천): 033) 259-3615
• 인천 남부(남동구): 032) 420-2154, 2159
• 인천 남부(남동구): 032) 570-0641

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주택연금 담보 제공 방법

담보 제공 방식

1. 저당권 방식
   • 저당권 설정을 통해 소유권 이전이 필요 없이 연금을 수령할 수 있습니다.
   • 가입자 사망 시 소유권 이전 등기 절차가 필요합니다.
   • 보증금 있는 일부 임대는 불가능합니다.
   • 등록면허세, 지방교육세 등 비용은 540천 원이 부과됩니다.
2. 신탁 방식
   • 신탁 등기 공사 방식으로 소유권 이전 없이 연금을 수령할 수 있습니다.
   • 가입자 사망 시 별도의 소유권 이전 절차가 필요 없습니다.
   • 보증금 있는 일부 임대도 가능합니다.
   • 별도의 등록면허세와 지방교육세가 부과되지 않습니다.

국민연금 압류방지 통장 개설 방법은?

주택연금 신청할 때 주의할 점, Q&A